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Metodología para optimizar la operación y mantenimiento en la construcción

Commissioning en apoyo a la explotación eficiente de edificios

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Tanto el diseño como la construcción de los edificios del siglo XXI deben responder al reto de conseguir que su explotación sea fiable y sostenible. La fiabilidad está supeditada a una adecuada selección de equipos y sistemas que, correctamente montados y probados de manera integrada, nos garantice una larga vida útil de funcionamiento de alto rendimiento sin fallos. La sostenibilidad asociada está intrínsecamente unida a una explotación que, siendo fiable, requiera cada vez menos recursos y minimice las emisiones de carbono.

En este contexto, la industria de la construcción debe acoger todas aquellas tecnologías y metodología de trabajo orientadas a la mejora y optimización de su operación y mantenimiento, admitiendo que la vida útil de un edificio es función de su rendimiento y el de sus instalaciones y de cómo éste puede sostenerse a largo plazo, según Andrés Sepúlveda, director gerente de Commtech y miembro del Ashrae Spain Chapter BOG.

En consecuencia, explica Sepúlveda, los equipos responsables de la gestión y ejecución de proyectos se están dando cuenta de la importancia que tiene la medición y verificación precisa de los rendimientos de los equipos, sistemas e instalaciones de los edificios. Por tanto, deben implantarse soluciones técnicas que cumplan las expectativas que sean flexibles, fáciles y poco costosas de utilizar y mantener, que consuman poca energía y que no perjudiquen a nuestro entorno.

Casi siempre hay diferencias entre las expectativas de la propiedad o usuario final, las bases de diseño y los rendimientos reales obtenidos. Se produce incluso una especie de vacío entre construcción y explotación que hace que muchos edificios se recepcionen en condiciones operativas insuficientes, debido, casi siempre, a retrasos de programación que conducen a sacrificar los tiempos dedicados a la puesta en marcha y entrega de instalaciones.

Los equipos de dirección y gestión de proyectos están cada vez más convencidos de la necesidad de implantar un proceso de calidad que trate y resuelva las deficiencias, intensificando, en exigencia, la fase de recepción del edificio. Este proceso, llamado “commissioning”, debe claramente establecer, ya en fase de diseño, los rendimientos requeridos y diseñar un plan de acción para alcanzarlos. El objetivo del commissioning (Cx) es, por tanto, proporcionar la confirmación documentada de que las instalaciones del edificio cumplen los requerimientos funcionales de la propiedad y sus usuarios de forma fiable, eficiente y sostenible.


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